Meclis, Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Borcunu ödemeyen komşuların evi, mahkeme kararıyla satışa çıkarılacak. Kimse keyfi tadilat yapamayacak.

Meclis, apartman ve sitelerde yaşayan herkesi yakından ilgilendiren Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Yasa, binaların depreme karşı dayanıklı hale getirilmesini sağlayacak.

Hiç kimse kafasına göre evinde değişiklik yapamayacak. Dükkan ve galeriler için kolonlar kesilemeyecek, balkonlar rengarenk boyanamayacak. Meclis Genel Kurulunda kabul edilen yasa şu düzenlemeleri içeriyor :

Deprem Harcamaları: Depreme dayanıklılık için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek. Binayı güçlendirme gider ve avans payını ödemeyenler, gecikme için aylık yüzde 5 tazminatı ödeyecek.

Geçimsiz Komşular : Yasada geçimsiz komşular için de bir düzenleme yapıldı. Kooperatif kesintisi, apartman aidatı, bakım, onarım gibi konularda borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek komşuları için hayatı çekilmez hale getirenlerin mahkeme kararı ile evlerinin satılması kararında zarara uğramaları önlenecek.
Ev, davanın açıldığı tarihteki değil, hüküm verildiği tarihteki rayiç değerinden satılacak. Mevcut sistemde ev davanın açıldığı tarihteki değerinden satılıyordu. Davalar çok uzun sürdüğü için vatandaşlar büyük zararlara uğrayabiliyordu.

Dava açıldığında bir ev 50 bin YTL ise mahkeme sonuçlandığında değeri 100 bin YTL’ye çıkıyor, ancak yasadaki hüküm nedeniyle vatandaş 50 bin YTL’lik zarara uğruyordu.

Kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek. Devir bedelinin süresi içinde geçimsiz komşunun hesabına yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek.

Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığı ile yapılan ihtara rağmen, ihtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.

Site Yönetimi İki Yılda Bir Toplanacak : Site yönetimleri seçimlerinin iki yılda bir yapılmasının yolu açıldı. Mevcut sistemde yılda bir site yönetimi seçiliyordu. Birkaç bloktan oluşan sitelerde yönetim seçimlerini yapacak kişileri bile seçmek bir yılı buluyordu.

Tadilat için yüzde 80’in onayı yetecek

Ortak Alan Tadilatı İzinle : Gayrimenkullerin ortak alanlarında yapılacak tadilatlar için tüm kat maliklerinin yazılı rızasının alınması hükmü de değişti. Yeni yasada daire sahiplerinden biri, diğer kat maliklerinin beşte dördünün ( yüzde 80 ) yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak acilen onarım veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilirse kat maliklerinin rızası aranmayacak.
Muhalif Olanlara Dava Açılabilecek : Bina ile ilgili alınan bir kararı benimsemeyen daire sahipleri mahkemeye kararın iptali için dava açabilecek.

Kolon, kiriş kesilemeyecek

Tadilata Sınır : Komşularının onayı olmadan hiç kimse evindeki kolon ve kirişleri kestiremeyecek. Taşıma sistemine dahil ise duvarlarını yıktıramayacak. Özellikle apartmanların altındaki dükkan ya da galerilerin kolon ve kirişleri kesip, depremde binaların yıkılmasına neden olmasının önüne geçilmiş olacak.

Kat mülkiyetine geçise iki yıl süre

1.000 Ytl Ceza : Yasa çıkmadan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapıları tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış binalara, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde geçecek. Belirtilen sürede, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, bin YTL para cezası ödeyecek.

Renk renk balkonlar tarihe karışıyor

Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya da tarihe karışıyor. Ancak acilen onarım veya yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilirse kat maliklerinin rızası aranmayacak.

Deprem için yapılan güçlendirmeler ana gayrimenkulün genel giderine eklenecek ve ödemesini geciktirenler aylık yüzde 5’lik gecikme tazminatı ödeyecek.

Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacak. Binaların kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemleri ortak yerler sayılacak. Artık malikler kafasına göre kolon kiriş kesemeyecek.

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu. Bundan kaçınan kat irtifak sahipleri para cezası ödeyecek.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, bina girişine görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, şikayet olursa mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.

Ortak alanlarda tadilat için artık tüm maliklerin değil, beşte dördünün rızası yeterli olacak.

Kaynak : EED

Tapuda 1000 TL\'lik Ceza Kalkacak                                   28/5/2009

Kat irtifak tapusunu kat mülkiyetine çevirmeyenlerden alınması planlanan 1000 TL\'lik cezayı kaldıracaklarını bildiren Bayındırlık Bakanı, “Yasal düzenleme Meclis tatile girmeden çıkacak” dedi. Bayındırlık ve İskân Bakanı Mustafa Demir, Kat Mülkiyeti Kanunu\'nda 2007\'de yapılan değişiklikle zorunlu hale getirilen tapudaki “kat irtifakı” ibaresini “kat mülkiyetine” dönüştürme işlemini 28 Kasım 2009\'a kadar yaptırmayan konut sahipleri için öngörülen 1000 TL\'lik cezanın kaldırılacağını açıkladı. Demir, TBMM kulisinde, yüz binlerce konut sahibi vatandaşı ilgilendiren “kat irtifakından kat mülkiyetine dönüşüm”deki sıkıntılara ilişkin soruları yanıtladı. 2007\'de çıkan yasanın vatandaşı sıkıntıya sokan kısmının değiştirileceğini belirten Demir şu bilgileri verdi: “Sorunu doğal akışı içinde halledeceğiz. Vatandaşımız iskân belgesini aldığında kat irtifakından kat mülkiyetine geçişini temin edeceğiz. Şu andaki mevcut düzenlemeye göre 28 Kasım\'a kadar işlemini yaptırmayanlara 1000 TL para cezası uygulanacaktı. Bunu kaldıracağız. Normal geçiş sürecini kolaylaştıracağız.” ‘KRİTERLER NETLEŞMEDİ\' İskân belgesi alan vatandaşların kat irtifakından kat mülkiyetine geçişinin nasıl olacağına ilişkin kriterleri henüz netleştirmediklerini vurgulayan Demir şunları söyledi: “Kanun teklifiyle bir düzenleme yapılacak. Cezalar kaldırılacak. İskân belgesini alan vatandaş kat mülkiyetine geçmiyordu. Bu, tapu kayıtlarında kat külkiyetine geçiş tamamlanamadığı için sıkıntı yaratıyordu. Hukuki anlamda problemler oluyordu. Cezalar bu nedenle getirilmişti. Şimdi yeni bir düzenlemeyle 1000 TL gibi cezayı kaldırırken, vatandaşın inisiyatifinden çıkararak sağlam ilkelere bağlayacağız. Bakanlar Kurulu\'nda bu konuda çalışma yapıldı. Önümüzdeki günlerde netleştirerek yeni yasal düzenlemeyi TBMM\'ye sunacağız. Meclis tatile girmeden de çıkaracağız.” FERDİ GEÇİŞ Yeni yasal çalışmada daha iskân alınma aşamasında kat mülkiyetine geçişin sağlanması için zorunluluklar getiriliyor. Mevcut uygulamada örneğin 24 dairelik bir apartmanda topluca kat mülkiyetine geçme başvurusu yapılırken, yeni çalışmada, ferdi geçişe de imkân sağlanacak. ‘KAÇAK YAPIYA AF, ÖLÜM DEMEK\' Bayındırlık ve İskân Bakanı Mustafa Demir, CHP İstanbul İl Başkanı Gürsel Tekin\'in, “İstanbul\'da kaçak yapılara iskân belgesi verilmesi, krizde 10 milyar dolarlık kaynak yaratır” sözlerine tepki gösterdi. “Kaçak yapıya af demek ölüm demek” diyen Demir, böyle bir af düzenlemesiyle insanların hayatının tehlikeye atılamayacağını belirtti. Demir şunları söyledi: “Önemli olan yapıyı affedip etmeme değil, yapının güvenli olup olmadığıdır. Güvenli değilse içinde yaşayan için hayati tehlike arzediyorsa buna yasal kılıf oluşturamazsınız, müsaade veremezsiniz. İşin ruhuna aykırı olur. Yapıları niye projelendiriyoruz? Niye inşaat ruhsatı yapı kullanma izni veriyoruz? İnsanların sağlıklı şekilde o mekânlarda yaşabilmesi için. Hem can emniyeti açısından, hem de insan sağlık güvenliği açısından bilinen zarar verecek bir uygulamayı yasal düzenleme olarak toplumun önüne koyamazsınız. Doğru değil. Kaçak ve güvenli olmayan yapıya af getirmek insanı öldürmek olur. Yapılarla ilgili dönüşüm yapılabilir. İyileştirilebilecek olanlar iyileştirilir, iyileştirilemeyecek olanlar dönüşüme tabi olabilir. Geçmişte yapılan hatalar nedeniyle böyle bir stok oluşmuş. Bunu düzeltmek başta bizim görevimiz. Yoğun çalışma içine girdik.” Milliyet